李先生买房，总价160万。交完80万定金后房主不卖了，定金还不退，法院会怎么判？[朗读]

浙江，嘉兴。李先生买了一套房，总价160万。在交完80万的定金后房主不卖了，而且80万元的定金不退，李先生将房东起诉，要求房主退还80万定金，另支付40万违约金。
李先生看中了一套139平，总价160万的二手房，房主叶某称想尽快出手，于是双方协商，李先生先交付部分定金，然后办理过户。李先生对房主的意思没有异议，并按约交付了80万元定金，双方签订了买房合同，约定了交房日期。就在约好交房日期的前几天，房主叶某找到李先生说，因为临近过年了，他们一时没有找到合适的房子，想和李先生商量能不能晚些日子交房。让他们一家暂时还住在这套房子里，当然他们也不会白住，可以每月交给李先生1500元作为房租，相当于是返租。李先生想着确实到了年底房子不好找，硬把房主一家赶出去的事儿他做不出来，于是就答应了叶某的要求，还签订了一份返租协议。

谁知叶某却一直住了好几个月，也没有要搬走的意思。李先生怕出问题，就再次找到叶某询问情况，并催促她交房。这时候叶某又说，这处房子的房产证还有5个月才够两年，按规定不足两年李先生过户时就需要多花8万多块钱。如果李先生同意，那就在五个月后再交房。李先生也知道这事，他算了一下，如果五个月后再办理可以省8万块钱，而且这期间还有房租可拿，这是一件好事。他没有多想就答应了叶某的要求，并另行约定了交房日期。在这期间李先生一直没有联系房主，直到约定交房的日期，他找到叶某表示把房子的过户办了。谁知叶某总是找借口，今儿推明、明推今，就是拖着不办。李先生终于察觉到事情不妙，于是追问叶某，叶某见瞒不住了，就对李先生说了实话。叶某表示，房产证上虽然是她的名字，但实际房子的出资人是她的哥哥，现在她的哥哥不想卖房子了，她也说了不算。李先生虽然很生气，但也无奈，房子没有过户，卖不卖还是房主说了算。但是，既然签了合同就按合同办，房主的行为属于违约，不但要把80万定金退给他，还要加收40万的违约金。但是，叶某说钱退不了，违约金也没有，80万被她拿去还债了，现在手里没钱，让李先生爱咋地咋地。李先生这才知道碰上了无赖，房子不卖了，80万元又不退。李先生也不想再和房主过多的纠缠，只当自己看走了眼。于是他一纸诉状将叶某起诉，诉求叶某返还自己的80万元定金，同时按照合同，叶某还应支付40万元的违约金。叶某见李先生很硬气，立马就服软了，在庭前的调解会上，叶某表示愿意退还首付，并支付违约金，并约定了还款日期，双方就此达成和解。李先生没想到，到了约定日期房主叶某再次毁约了。李先生找上门，家里没人，打电话也不接，一直处于失联状态。由此李先生怀疑整件事从一开始就是圈套，叶某并不是真正的卖房，而是想套取买房人的定金，用来还自己债务，庆幸的是李先生申请了对房子的保全。后来终于联系上了叶某，但她提了两个解决方案：一、是李先生再支付50万元然后过户。二、李先生先撤诉，80万元慢慢还。这两个解决方案，李先生当然不会同意，他已经看清了叶某就是个不讲信誉的人，一旦答应这两种解决方案，可能面临更艰难的处境。一、收了他人的定金反悔后又不退钱，叶某的行为既属于违约。1、交了定金，然后房东又反悔了，买方可以要求卖方双倍返还定金。法律规定:给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。2、本案中，李先生交了定金后，房主反悔，此时房主的行为属于违约行为。李先生可以要求房主继续履行合同，或者解除购房合同，要求双倍返还定金，并承担违约责任。民法典第587条，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行合同义务，或者履行义务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行义务或者履行义务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3、具体到本案，房东叶某在收到李先生的定金后，本应履行合同约定将房子过户给李先生，但是叶某既不返还定金，也不履行过户合同，致使不能实现合同目的，因此应当双倍返还定金。所以李先生要求房主叶某返还自己的80万元定金，以及违约金40万元合理合法。二、如果叶某拒不执行判决，他的房产是否可以被强制拍卖？民事诉讼法第251条，被执行人未按执行通知履行法律确定的义务，法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。具体到本案，叶某无视法律，拒不执行判决结果，因此法院有权强制执行对房子进行拍卖。并且冻结其名下所有财产，如果房子拍卖的钱还不足以弥补李先生损失，还会依法处置叶某名下其他财产。收了80万定金，反悔后不退钱，房主的这种行为是故意吗？对这事儿你有什么看法呢？